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건설업 기장업무를 위한 건설업 세무실무 / 김수미 세무사
성장인증 16일차
      실질 자본금심사제도에 관한 복습을 하고 다음강의를 이어갑니다 실질 자본금에서 자산평가는 매우 중요합니다 부실자산을 제외하고 평가를 합니다 **자산의 평가** 현금:전도금,현금성 자산 자본총계의 1%정도 는 인정 (약간의 현금은 인정) 예금:진단기준일 포함해서 30일간의 평균잔액으로 평가 진단기준일로 포함한 60일이내 부실자산이나 겸업자산으로 출금된경우는 차감  *무기명식 금융상품  표지어음이라고 하네요,일시적 예금은 부실자산으로 처리 유가증권(단기매매증권,매도가능증권,만기보유증권등):특수목적법인의 지분증권, 진단대상사업관 관련된 종제조합 출자금은 인정 상장유가증권  그밖에 유가증권은 겸업자산으로 봅니다 매출채권계정은 외상미수금등 회사의 영업활동으로 인하여 발생한 채권을 의미합니다 다만 2년이상 경과한 매출채권및 미수금은 부실자산 국가나 지방자치단체 공공기관에 대한 받을채권은 실질자산으로 인정 대물변제로 받은 부동산은 2년간만 실질자산인정 소송중인매출채권은 담보유무에따라 실질이냐 부실이냐 판단합니다 선납세금중 국가와 지자체에 대한 조세채권은 부실자산.          
Lv.2 코스모스 · 2023-07-11
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내 커리어 확실하게 캐리하는 건설업 기장 실무 / 김수미 세무사
항해단 1기 - 건설업 뿌시기
유형자산 - 감가상각 후 금액 인정 - 재평가도 가능함 ex) 토지 등 단 재평가잉여금은 세무조정으로 익금불산입[기타]하고 손금불산입[-유보]해야함(법인세법에선 재평가를 인정하지 않음) - 본사 업무용 건축물(일부를 임대 주고 있어도 전체 금액을 실잘자산으로 인정함, 하지만 관련된 부채도 실질부채로 차감하여야함)   무형자산 - 부실자산 : 골프, 콘도회원권, 영업권, 겸업사업관련 산업재산권 - 특허권, 실용신안권, 디자인권, 상표권 및 서비스표권은 업종에 관련되어 있으면 실질자산으로 인정함 - 사용수익기부자산 : 시설물을 기부채납하고 일정기간 무상으로 사용할 수 있는 권리를 보유한 경우(정액법에 따라 감가상각 후 평가)   지금까지 알아본 기준은 건설산업 기본법에 가장 기본이 되는 실질자산임 - 위 업종은 건설산업 기본법에 해당하지 않고 각각의 공사업법에 의해 등록 후 관리해야해서 실질자본 평가 기준이 조금 다름   퇴직급여 부외부채 : 재무제표에 나오지 않는 부채도 확인해야함(퇴직급여충당부채) * 퇴직연금이 도입되면서 퇴직급여충당부채를 재무제표에 반영 안 하는 회사들이 늘어남(재무제표 반영시 부채비율 상승) - 원래는 잡아야함 재무제표에 없어서 실잘자본금 계산시 미반영하는 경우가 많은데 혹시라도 실태조사가 나오면 문제의 소지가 발생될 수 있으니 반영은 안 하더라도 계산은 해보기! 재무제표에 반영된 것만으로 실질자본금을 계산하는 줄 알았는데 퇴직급여충당부채처럼 반영이 안 되어 있어도 계산해야하는 건 몰랐다....!!!! 자본금을 너무 타이트하게 맞췄을 경우 혹시 모르니 한 번 더 계산해서 혹시라도 문제의 소지가 안 생기게 신경써야할 부분이 생겼다~!!!
캡틴 이수빈 캡틴 · 2023-07-07
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내 커리어 확실하게 캐리하는 건설업 기장 실무 / 김수미 세무사
항해단 1기 - 건설업 뿌시기
재고자산 - 취득일로부터 1년 이내인 재고자산(대신입증은 회사에서 하고 입증이 되어야만 인정함) - 1년 경과된 원재료는 부실자산으로 봄 - 미성공사는 단기 공사이어야만 함 - 주택, 상가, 오피스텔 등 신축하여 판매하는 자산은 실질자산으로 인정하나 매매업을 위한 자산은 겸업자산으로 본다   대여금 - 특수관계자에 대한 가지급금 및 대여금 : 부실자산 - 특수관계외 사람에 대한 대여금 : 겸업자산(*겸업부채 차감)   선급금 - 선급이라고 명시되어 있는 자산은 다 부실자산으로 봄 - 예외(실질자산으로 인정)    1. 계약서상 선급금 규정에 의한 기성금으로 정산되지 않은 금액    2. 입고 예정인 재료의 구입대금으로 선급한 금액    3. 주택건설용지를 취득하기 위해 선급한 금액(계약금이나 중도금)    4. 선급공사원가로 바로 대체될 예정인 선급금   보증금 - 임대차계약서, 임대인의 세무신고 및 시가자료등에 의해 평가 후 실질자산으로 인정 - 리스사업자와 리스 계약에 의한 리스보증금도 실질자산으로 인정 받음(차 또는 기계자산 등) - 공사현장의 직원 숙소는 실질자산으로 인정 - 임직원용 주택의 경우 부실자산 처리 됨 역시 건설업 어렵습니다..... 이미 여러 건설업들의 실질자본금을 맞춰봤지만 아직도 제가 모르는 내용들이 많은 거 같아요.   이 업계에서 일하면서 느낀 점은 진짜 꾸준히 공부해야하고 공부를 하면 할수록 추가적인 공부가 더 필요하다는 거에요.  진짜 성장을 위해선 끈임없이 공부하고 또 공부해야만 살아남는 업계 같습니다.  성장이 없다면 결국 도태될 수 밖에 없어요. 다들 열심히 공부합시당🦾    
캡틴 이수빈 캡틴 · 2023-07-06
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내 커리어 확실하게 캐리하는 건설업 기장 실무 / 김수미 세무사
7강 건설회사가 절대 받고 싶지 않는 이것 : 실태조사
실태조사 준비서류 실태조사는 어떤 서류를 요청하는 지에 대해 알 수 있는 파트라서 좋은 것 같다.   부실자산 부실자산 나열 된 것 중 가장 문제가 되는 건 바로 가지금금! 가지급금은 무조건 부실자산이기 때문에 가지금을 빼고 실질자산을 파악하는 게 중요하다. (* 아차 했던 부분은 선급금, 선납세금, 선급비용)   가결산을 하고 나서 세무사님에게 바로 토스하는 것에서 벗어난다고 하면 부실자산이 무엇이 있는 지 (업종 겸업일 경우에는 겸업자산을 빼는 연습도 해보는 게 좋겟다 -시간이 있다면-)   짱 좋음! 이런 거 알려주다니...ㅠ 예전에 세무사회에 5분 특강에서 건설업에 대해 알려주는 게 있었는데 장성환 세무사님이었던 것 같다. 그때 부실자산 뭐뭐~ 그래서 실질자본은 이런 산식에 의해서 나옵니다...라는 이야기를 해 준 적이 있었다.  그런데 재무제표를 보고 안 하니까 전산회계 공부하는 느낌밖에 안났다. 다 이해했어! 하고 재무제표 보면(응 아니야~)   별거 아닐 수도 있고, 매번 하는 사람은 말로도 충분할 수 있겠지만! 이렇게 재무제표 보여주면서 부실자산 까내리는 거 말해주셔서 감사합니다 ㅠ    끝!!   점심시간 활용해서 후다닥하려니 마음이 좀 급해진다...!
Lv.2 이반코프 · 2023-07-04
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내 커리어 확실하게 캐리하는 건설업 기장 실무 / 김수미 세무사
항해단1기 - 건설업 뿌시기
실질자본금 판단기준 매뉴얼 *겸업자산은 부실자산은 아님 현금 - 자본총계의 1%한도 내에서 인정(초과분은 부실자산) 예금 - 진단기준일 포함 30일간의 평균잔액으으로 평가           진단기준일로 60일 이내에 부실자산이나 겸업자산으로 출금된 경우 차감 ex)가지급금 상환금액 유가증권 - 표 외에 유가증권은 겸업자산으로 봄 매출채권 - 2년 이상 경과한 매출채권 및 미수금은 부실자산               국가, 지방자치단체 또는 공공기관에 대한 받을채권(기간 상관 없이 무조건 실질자산으로 인정)               타업종 겸업시 겸업자산으로 차감               대물변제로 받은 부동산(2년간 실질자산, 2년 경과 후 부실자산)               법원에 소송중인 매출채권(담보 유무에 따라 실질인지 부실인지 판단)               세금계산서 발행분+연말 진행률 계상금액 포함 ex) 진행률에 따른 손익의 인식   현금이 자본 총계의 1%의 한도만 인정한다는 걸 처음 알았다...!!!!!  그리고 국가와 관련된 매출은 기간상관없이 무조건 인정한다는 것도 처음 알게 된 사실이다..!!   아직 자산 부분의 일부만 봤는데 다행히 기대했던 것보다 만족스러움! 세세하게 실질자산인지 아닌지 알려주시니 고민할 필요 없어서 너무 좋다~~~ 건설업 하시는 분들 계시면 해당 강의 꼭 들어봤으면 좋겠다ㅠㅠ 나만 알기 아까워~~~  
캡틴 이수빈 캡틴 · 2023-07-04
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