주택신축판매업(건설업,개인)에 관한 질문입니다

상황
토지를 가진 토지주인이 그 위에 주택을 지어 판매하는 경우로서
주택신축판매업자로 진행하려고 함

신고시
(토지와 주택을 함께 매매한 경우)

1.토지 등 매매차익 예정신고를 하여야 하나요!?

2.주택신축판매업자면 사업에 관한 판매이므로 양도소득세 신고와 별개로(안하고) 토지와 주택 건설 부분 기장 후 해당 주택(제품)을 판매하는 형태로 소득세 신고하는 것이 아닌지요?

3.18강의 강의는 건설업자(주택신축판매업자)가 아닌 부동산매매업자에 관한 설명인지요!?