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아무나 못하는 부동산 매매업
개별 구매 시 수강기간 옵션
개별 구매시 결제금액
66,000원
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아무나 못하는 부동산 매매업
캡틴
김지우 캡틴
강의 평점
5 (5)
강의 챕터수
총 19개
전체 강의시간
2시간 24분
강의 난이도
초급
수강기간
와패스 구독시 무제한 / 개별 강의 상품별 기간 상이(옵션선택)
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강의소개

👍 추천 대상

  • 부동산 매매 사업장을 담당하고 있는 분
  • 양도세 문의가 많은 사무실에서 근무하는 분
  • 토지 매매 예정인 거래처 담당자
  • 다양한 업종에 관심있는 경력자
 

수강 효과

  • 부동산 매매업에 대한 전체 흐름을 파악하며 기장을 할 수 있습니다.
  • 다양한 업종의 경험을 통해 커리어를 쌓을 수 있습니다.
  • 과거부터 현재까지 내역을 모두 정리할 수 있습니다.
 

🙋‍♀️ 잠깐 잠깐! 부동산 임대업매매업의 차이 알고 계신가요?   


 

1️⃣ 부동산 매매업이란?

부동산 매매업의 용어, 의미, 세법

  기초부터 차근차근 알려드리겠습니다.

 

2️⃣ 부동산 매매업의 매출 어떻게 되나요?

토지 매매 예정이신 거래처 담당자 분들!

 토지 분할판매와 신축판매 정리해 드립니다.

 

3️⃣ 부동산 매입의 종류? 신고 방법?

 ANNE's 노하우 그대로 풀었습니다!

  부동산 강의 조금 더 쉽게 접근하시겠어요?

 


  나의 경험 = Contents 

 본인의 경험이 콘텐츠가 되어

  세무, 회계 업계를 행복으로 바꾸는

   여러분의 도전을 응원합니다💪

 

본 강의는 [2023년 3월] 기준으로 제작되었습니다. 이후 변경 사항에 대해서는 별도의 자료 및 추가 촬영으로 보완하도록 노력하겠습니다.
혹시나 저희가 놓친 부분이 있다면 언제든 제보해주세요! 항상 와캠 크루의 성장을 돕는 강의를 제공하는 데 힘쓰겠습니다.

 

📁 강의와 함께 챙겨가세요!

핵심 강의자료는 강의 플레이어에서 다운로드 할 수 있습니다. 

캡틴 소개


오늘도 당신과 함께 성장중인 N년차 세무사무원 김지우캡틴입니다 : )
경력사항
(현)세무법인 청년들 영등포본점 근무

커리큘럼

아무나 못하는 부동산 매매업
19 강의 챕터 | 2시간 24분
  • 00
    OT. 아무나 못하는 부동산 매매업
    0:08:27
    OT 및 목차
  • 01
    I. 부동산 임대업? 매매업?
    0:04:18
    임대업&매매업 구분
  • 02
    I. 부동산 매매업이란?
    0:09:12
    매매업 구분
  • 03
    I. [비교편] 부동산 매매업 VS 건설업
    0:06:09
    매매업&건설업 구분
  • 04
    I. 양도세 VS 사업자! 무엇으로 하죠?
    0:03:26
    양도세 정의, 취득세, 보유세, 중과세 구분
  • 05
    II. 토지는 분할해서 판매합니다💰
    0:09:59
    주업종코드 구분, 토지 분할판매, 토지 매매 절차
  • 06
    II. 신축판매 3가지로 구분합니다🔎
    0:08:35
    신축판매 및 매매업 매출 총정리
  • 07
    III. 토지 매입의 종류 파악하기
    0:06:08
    취득원가, 분양원가, 분양공통비용, 분양비용
  • 08
    III. 공시지가? 기준시가? 어떻게 구하죠?
    0:07:41
    공시지가&기준시가 구하는 방법
  • 09
    III. 입맛에 따라 계정과목 구분합니다😋
    0:04:21
    필요경비의 안분, 계정과목 구분, 총정리
  • 10
    III. [기장편] 부동산 매매업 VS 건설업
    0:08:34
    업종코드 확인 방법, 매매업&건설업 기장 방법
  • 11
    III. 순서대로 기장 해보기! (1)
    0:07:27
    자료 받기, 재고관리 중요성
  • 12
    III. 순서대로 기장 해보기! (2)
    0:08:43
    토지현황, 원장목록, 총분양비용 정리
  • 13
    III. 순서대로 기장 해보기! (3)
    0:08:04
    토지단가, 매매차익 계산
  • 14
    III. 기장 업무 순서 짚어보기 (1)
    0:08:42
    자료수집 → 토지파악 → 비용확인+분개처리
  • 15
    III. 기장 업무 순서 짚어보기 (2)
    0:05:24
    공시지가 확인 → 원가산출
  • 16
    III. 실전 법인세📋
    0:11:43
    판매처리 → 이익산출 → 신고서 작성 방법
  • 17
    III. 실전 종합소득세📋
    0:09:17
    신고서 작성 방법, 총정리
  • 18
    IV. 사후 관리와 중요사항✅
    0:07:51
    법인&개인 사업자 구분, 공통 내용 및 이슈 체크

강의 후기

평점
5
수강생 후기
5
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질문답변

Lv.2 보노보노 · 2023-08-22
3
캡틴답글 김지우 캡틴 · 2023-08-24
1. 판매한 토지가 양도신고 대상인지 종합과세 대상인지는 상황에 따라 다르기 때문에 앞뒤 상황과 함께 추가 답변이 필요합니다~ 토지를 사업용 판매하는 사업자로 보면 소득세 신고로 판단됩니다. 토지판매가 사업자냐 양도 판매냐는 제가 판단지않고 받았던 내용으로 실무했기때문에 부족한 답변드려 죄송합니다. 저도 더 공부해서 좋은 답변으로 다시 찾아뵙겠습니다! 2. 주택 신축판매업자면 건설업이고 토지를 판매자 사업자로 취득했다가 판매하고 계산서 발행 및 토지 소유권이 구매자로 넘어갔을 경우 사업자로 판단됩니다. 3. 18이면 마지막 강의 말씀하시나요~? 맞습니다!
캡틴답글 강동균 세무사 · 2023-08-24
안녕하세요. 강동균 세무사입니다. 1. 위에 캡틴님께서 말씀하셨듯이 상황에 따라 달라집니다. 현 상황에서만 보만 과거 구입했던 토지에 주택신축판매업자로서 주택을 지어서 판매하는 경우에는 양도소득이 아닌 종합소득입니다. 따라서 예정신고는 하지 않습니다. 질문에 도움이 되었음 합니다. 감사합니다.
일반답글 보노보노 · 2023-08-28
캡틴님과 세무사님 답변 감사드립니다 ^-^
Lv.2 보노보노 · 2023-08-16
5
캡틴답글 김지우 캡틴 · 2023-08-21
안녕하세요~ 답변이 늦어 죄송합니다. 부동산 자가 제조인 경우 제조가 아닌 건설업으로 생각되는데요, 관련된 내용을 저도 한번 찾아보고싶네요. 예시나 사례가 있으셨을까요?
일반답글 보노보노 · 2023-08-22
부동산매매업이 아닌 건설업에 관한 질문이 맞으며, 건설업으로 보았을시 제품이 아닐까요, 제 질문 요지는 부동산임대업이 아닌 이상 상품이라고 볼 수가 있을지요?
캡틴답글 김지우 캡틴 · 2023-08-22
제조한 물건도 도소매에서 판매시 상품이 되는 것 처럼 매매를 목적으로 한 재화는 상품으로 칭합니다~ 상품으로 보지않는 이유는 뭐가 있으실까요??
일반답글 보노보노 · 2023-08-23
정정 질문으로 기재하였듯, 건설업일 경우 자가제조한 건물은 제품이되어야 한다고, 세무서 담당자가 그러더라고요, 상품으로 기장시 정정하라고 안내를 하시길래, 해당 질의 부분이 중요한 부분이지 않을까 하여 질문하였습니다
캡틴답글 김지우 캡틴 · 2023-08-24
그 부분은 저도 더 알아보고 강의 수정이 필요하면 수정해놔야겠네요. 지금까지 제가 담당했던 거래처의 세무서에서는 위 의견을 들어본 적이 없어서요.. 내용 감사합니다!
Lv.2 마성댁 · 2023-05-19
1
캡틴답글 김지우 캡틴 · 2023-05-19
좋은 말씀 감사합니다 마성댁님~ 제가 원했던 방향을 정확히 이해해주셔서 기분이 좋네요~ 엑셀파일 관련 별도로 연락드리겠습니다! 응원 너무 감사합니다. 앞으로도 좋은 강의 준비해보겠습니다~
강사답변 문의 드립니다.
Lv.5 배우미 · 2023-05-02
3
캡틴답글 김지우 캡틴 · 2023-05-03
1. 보통 시행사는 공사의 모든 과정을 관리하는 회사를 이야기하고, 건설하는 공사하는 회사를 부르는 경우가 많습니다. - 예시 _ 아파트를 건설할테니 어디 지역 땅을 매수하고, AA건설업체에 시공을 맡깁시다! = 시행사 AA 건설 = 건설사 2. 한 회사에 공사할 수 있는 사람들만 있으면 둘다 가능하지요~! - 근데 보통 시행사에서 공고를 올리면 건설사에서 입찰받아 진행하는 경우가 많습니다~ [공고진행예시] 시행사 " 경기도 평택지역 아파트 건설 예정입니다. 함께 시공하길 원하는 회사는 희망조건과 함께 신청해주세요" AA건설 업체 " ~한 조건으로 입찰 신청합니다 " 입찰 성공후 시행사는 공사를 관리하고 마케팅 등 수행, 건설사는 진짜 시공(=집 짓기 등) 3. 건설업, 부동산업 등 업종있습니다~ 자세한 업종코드는 홈텍스 - 조회/발급 - 기타조회 - 기준 단순경비율(업종코드) 로 가시면 22년 기준 전체 엑셀파일을 받을 수 있는데 시행 검색해보시면 주택, 상가 등 종류에따른 업종코드를 알 수 있습니당!
일반답글 jeong99k · 2023-06-18
강의 잘 들었습니다. 저는 부동산 임대업을 하는 직장인 개인사업자 입니다. 시행사 직원 따라하다 매매를 못하여 비주거용 건물이 많아졌어요. 이번에 매매업을 등록하며 강의를 들었는데 많은 도움이 되었습니다. 질문이 있습니다. 1. 임대와 매매 업태가 부동산인데 동시에 사업할 수 있는지 2. 기장정리를 직접 해보고 싶은데 엑셀샘플 얻을 수 있는지 3. 부동산 매매 외에도 사업자 세무업무도 대행해 주시는지 강의를 들으며 궁금했던 점을 질문드립니다. 반복해서 더 들어보고 실무에 이용해볼게요. 감사합니다.
일반답글 보노보노 · 2023-08-16
안녕하세요 토지 판매의 경우 부동산매매업이라고 하셨는데 주택신축판매업으로써 대표 본인 소유의 토지에 주택을 신축하여 판매 하는 경우 1.주택신축판매(건설업) + 부동산매매업 업종코드로 나눠서 사업자 관리하여야 하는것인가요? 2. 1의 질문의 추가로 주택신축판매업으로 사업자등록 후 주택과 토지 함께 양도 하는 경우 부가가치세 신고시 주택 부분과 토지부분을 나눠서 신고를 하고(코드분류) 토지 부분에 대해서는 일전에 주택+토지 판매시 토지 등 양도차익 신고를 했었어야 할 부분일까요? (주택+토지 양도시 => 토지 등 양도차익 신고_토지 부분만=>신고 참조하여 토지+주택 부분 부가가치세 신고 이렇게 해야 하는지요?)
Lv.5 배우미 · 2023-05-01
3
캡틴답글 김지우 캡틴 · 2023-05-01
안녕하세요~ 개인 또는 개인사업자의 경우 법인의 법인세처럼 과세기간동안 수입금액을 확정하고 소득에 대한 세금신고를 종합소득세 라고 합니다. 법인 = 법인세 개인 = 종합소득세 입니다. 감사합니다 :)
일반답글 배우미 · 2023-05-08
감사합니다. 그럼 17강의 종합소득세는 개인사업자에게만 해당되는 설명이신가요? 법인세 설명하시면서 종합소득세를 이어 설명하셔서...법인사업자가 종합소득세를 납부해야 하는지 문의 드렸습니다.
캡틴답글 김지우 캡틴 · 2023-05-10
네~ 정리까지는 다 똑같고 세금신고 부분만 달라져서 각각 설명드렸던거긴한데 오해할 수 있겠네요~ 종합소득세는 개인사업자만 해당합니다. 좋은 질문 감사합니다!

성장인증

기장할 때 부동산 업종은 싫어했지만, 관심은 있었던 아이러니함....이 강의 선택할 때 들어나는 것 같습니다.

강동균 캡틴 강의 듣다가, 또 부동산 관련 업종 강의가 있어서 듣게 되었어요!

 

사실 좀 들었는데... 정리가 귀찮아서 미루다가 그렇게 영영 미뤄버렸다... 🥲

 

오늘 들은 강의 인증 샷



 


새롭게 알게 된 점


부동산 업종 중에 토지를 구매해서 "정지"만 한 다음, 다시 판매를 하는 과정을 하는 사업자도 있다는 걸 처음 알게 되었습니다!

그럴수도 있겠지만, 주변에서 보지 못해서 정말 상상도 못했는데, 이런 경우는 놓치기 쉬울 것 같더라구요...

 

그리고 이 경우에 정지활동에 들어간 매입은 전부 "불공"인데, 너무 쉽게 "공제"로 넣을 수 있겠다라는 생각이 들어서, 

부동산업종은 정말 사장님과 대화가 많이 필요하구나라고 새삼 다시 느끼는 챕터였습니다.

 

습관적으로 일하다가는 나중에 세무 이슈가 팡팡~ 터지기 쉽고, 이러한 점을 어필하면서 본인의 전문성을 기르면 좋겠다!!

부동산 매매업, 신축판매업 관련 기장을 하시는 분이라면 이 강의 들어보면 좋겠다라는 생각도 했습니다 :)

 

오성완 BEST 기프티콘 사용 인증

 



 

4월 오성완 챌린지 열심히 해서 얻은 스벅 기프티콘으로 오늘 아침 공부는 "스벅"에서 했습니다 :)

(요즘 뉴스에서 나오는 카공족처럼 오래 있지는 않겠습니다.....)

 

뭔가 주말에 유혹을 이기고, 한 챕터지만 공부하고 인증글 쓰니까 성취감이 쫌...훗!하네요 ㅋㅋㅋ


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