아무나 못하는 부동산 매매업 / 김지우 캡틴

클릭 한 번으로 떠나는 부동산 매매업 기장여행

아무나 못하는 부동산 매매업

김지우 캡틴

9개 수강후기

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136

챕터

19개

전체 강의시간

2시간 24분

강의 난이도

초급

수강정보

챕터
전체 강의시간
강의 난이도

19개
2시간 24분
초급

강의 소개
캡틴 소개
커리큘럼
후기
9
질문답변
8

👍 추천 대상

부동산 매매 사업장을 담당하고 있는 분
양도세 문의가 많은 사무실에서 근무하는 분
토지 매매 예정인 거래처 담당자
다양한 업종에 관심있는 경력자

❗ 수강 효과

부동산 매매업에 대한 전체 흐름을 파악하며 기장을 할 수 있습니다.
다양한 업종의 경험을 통해 커리어를 쌓을 수 있습니다.
과거부터 현재까지 내역을 모두 정리할 수 있습니다.

🙋‍♀️ 잠깐 잠깐! 부동산 임대업과 매매업의 차이 알고 계신가요?

1️⃣ 부동산 매매업이란?

부동산 매매업의 용어, 의미, 세법

기초부터 차근차근 알려드리겠습니다.

2️⃣ 부동산 매매업의 매출 어떻게 되나요?

토지 매매 예정이신 거래처 담당자 분들!

토지 분할판매와 신축판매 정리해 드립니다.

3️⃣ 부동산 매입의 종류? 신고 방법?

ANNE's 노하우 그대로 풀었습니다!

부동산 강의 조금 더 쉽게 접근하시겠어요?

나의 경험 = Contents

본인의 경험이 콘텐츠가 되어

세무, 회계 업계를 행복으로 바꾸는

여러분의 도전을 응원합니다💪

본 강의는 [2023년 3월] 기준으로 제작되었습니다. 이후 변경 사항에 대해서는 별도의 자료 및 추가 촬영으로 보완하도록 노력하겠습니다.
혹시나 저희가 놓친 부분이 있다면 언제든 제보해주세요! 항상 와캠 크루의 성장을 돕는 강의를 제공하는 데 힘쓰겠습니다.

📁 강의와 함께 챙겨가세요!

핵심 강의자료는 강의 플레이어에서 다운로드 할 수 있습니다.

캡틴 소개

김지우 캡틴

"오늘도 당신과 함께 성장중인 N년차 세무사무원 김지우캡틴입니다 : )"

경력사항

(현)세무법인 청년들 영등포본점 근무

강사 페이지 바로가기

커리큘럼

19개 챕터

2시간 24분

00.

OT. 아무나 못하는 부동산 매매업

OT 및 목차

0:08:27
01.

I. 부동산 임대업? 매매업?

임대업&매매업 구분

0:04:18
02.

I. 부동산 매매업이란?

매매업 구분

0:09:12
03.

I. [비교편] 부동산 매매업 VS 건설업

매매업&건설업 구분

0:06:09
04.

I. 양도세 VS 사업자! 무엇으로 하죠?

양도세 정의, 취득세, 보유세, 중과세 구분

0:03:26
05.

II. 토지는 분할해서 판매합니다💰

주업종코드 구분, 토지 분할판매, 토지 매매 절차

0:09:59
06.

II. 신축판매 3가지로 구분합니다🔎

신축판매 및 매매업 매출 총정리

0:08:35
07.

III. 토지 매입의 종류 파악하기

취득원가, 분양원가, 분양공통비용, 분양비용

0:06:08
08.

III. 공시지가? 기준시가? 어떻게 구하죠?

공시지가&기준시가 구하는 방법

0:07:41
09.

III. 입맛에 따라 계정과목 구분합니다😋

필요경비의 안분, 계정과목 구분, 총정리

0:04:21
10.

III. [기장편] 부동산 매매업 VS 건설업

업종코드 확인 방법, 매매업&건설업 기장 방법

0:08:34
11.

III. 순서대로 기장 해보기! (1)

자료 받기, 재고관리 중요성

0:07:27
12.

III. 순서대로 기장 해보기! (2)

토지현황, 원장목록, 총분양비용 정리

0:08:43
13.

III. 순서대로 기장 해보기! (3)

토지단가, 매매차익 계산

0:08:04
14.

III. 기장 업무 순서 짚어보기 (1)

자료수집 → 토지파악 → 비용확인+분개처리

0:08:42
15.

III. 기장 업무 순서 짚어보기 (2)

공시지가 확인 → 원가산출

0:05:24
16.

III. 실전 법인세📋

판매처리 → 이익산출 → 신고서 작성 방법

0:11:43
17.

III. 실전 종합소득세📋

신고서 작성 방법, 총정리

0:09:17
18.

IV. 사후 관리와 중요사항✅

법인&개인 사업자 구분, 공통 내용 및 이슈 체크

0:07:51

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후기

9개 수강후기

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ggangtax

5.0

내용도 만족스럽고 강의도 잘하셔서 도움이 많이 되었습니다.

2025-03-11

ggangtax

5.0

많은 도움이 되었습니다

2025-03-11

서기영세무사

5.0

2025-02-17

계탄언니

5.0

부동산도 토지거래로 인한 과면세 겸업이 꽤나 많은 모양이네요 ㅎ
단순히 부동산업종뿐만 아니라 부동산업종 실무를 할때 가장 흔한 건축겸업까지 함께 비교해서 알려주신점 유용했습니다

2024-05-19

캡틴 신현진 세무사

5.0

실무자가 실제로 겪은 경험담과 실무적으로 어떻게 처리했는지를 알려주셔서 앞으로 업무처리에 참고가 될 것 같아 도움이 되었고 예시까지 추가 설명해주셔서 이해 되는데 한 몫 되었던 것 같습니다!
같은 세무대리인 직원으로써 겪는 고충과 경험담이 재밌어서 공감하면서 들었습니다!
엑셀로 정리 꼼꼼하게 잘 하신것 같아서 정리방법을 배우고 싶을 정도 입니다!

2023-11-02

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질문답변

8개 질문답변

미답변

매출매입정리 엑셀파일 공유요청드립니다^^

poooh67

안녕하세요.
강의 잘 들었습니다.

저는 부동산매매업거래처가 없지만 내년에 부동산매매업 기장을 맡기고 싶다고 한 대표님이 계셔서 급하게 강의 들었습니다.

미리 부동산매매업 기장을 연습해보고 싶은데요.

혹시 엑셀로 매출과 매입정리하는 파일 공유해 주실 수 있으실까요?^^;;

부탁드립니다.

2024-11-13

강사답변

주택신축판매업자 소득세 신고 질문

보노보노

주택신축판매업(건설업,개인)에 관한 질문입니다

상황
토지를 가진 토지주인이 그 위에 주택을 지어 판매하는 경우로서
주택신축판매업자로 진행하려고 함

신고시
(토지와 주택을 함께 매매한 경우)

1.토지 등 매매차익 예정신고를 하여야 하나요!?

2.주택신축판매업자면 사업에 관한 판매이므로 양도소득세 신고와 별개로(안하고) 토지와 주택 건설 부분 기장 후 해당 주택(제품)을 판매하는 형태로 소득세 신고하는 것이 아닌지요?

3.18강의 강의는 건설업자(주택신축판매업자)가 아닌 부동산매매업자에 관한 설명인지요!?

2023-08-22

캡틴답글

김지우 캡틴

1. 판매한 토지가 양도신고 대상인지 종합과세 대상인지는 상황에 따라 다르기 때문에 앞뒤 상황과 함께 추가 답변이 필요합니다~
토지를 사업용 판매하는 사업자로 보면 소득세 신고로 판단됩니다. 토지판매가 사업자냐 양도 판매냐는 제가 판단지않고 받았던 내용으로 실무했기때문에 부족한 답변드려 죄송합니다. 저도 더 공부해서 좋은 답변으로 다시 찾아뵙겠습니다!

2. 주택 신축판매업자면 건설업이고 토지를 판매자 사업자로 취득했다가 판매하고 계산서 발행 및 토지 소유권이 구매자로 넘어갔을 경우 사업자로 판단됩니다.

3. 18이면 마지막 강의 말씀하시나요~? 맞습니다!

2023-08-24

캡틴답글

강동균 세무사

안녕하세요.
강동균 세무사입니다.

1. 위에 캡틴님께서 말씀하셨듯이 상황에 따라 달라집니다.
현 상황에서만 보만 과거 구입했던 토지에 주택신축판매업자로서 주택을 지어서 판매하는 경우에는 양도소득이 아닌 종합소득입니다. 따라서 예정신고는 하지 않습니다.

질문에 도움이 되었음 합니다.
감사합니다.

2023-08-24

일반답글

보노보노

캡틴님과 세무사님 답변 감사드립니다 ^-^

2023-08-28

강사답변

상품매출? 제품매출?

보노보노

2강에서 상품매출이라 지칭 하셨는데, 부동산 매매업은 자가제조의 경우 제품매출이라고 보아야 하지 않을까요!? 상품매출이 되려면 부동산중개업이 아닐까 생각이 되는데요?

2023-08-16

캡틴답글

김지우 캡틴