부동산 기장 Master 눈 앞에 보입니다.
부동산은 법인으로 관리해야 하는 완벽한 이유
강동균 세무사
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23%
월 5,500원
114
챕터
26개
전체 강의시간
3시간 13분
강의 난이도
중급
수강정보
- 챕터
- 전체 강의시간
- 강의 난이도
- 26개
- 3시간 13분
- 중급
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강의 소개
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캡틴 소개
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커리큘럼
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후기12
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질문답변7
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성장 인증35
👍 추천 대상
- 부동산 매매업(주거 및 상가) 법인 기장하고 있는 실무자
- 부동산 매매업 관리하는 경리 실무자
- 개인과 법인의 부동산 매매업의 차이를 알고 싶은 분
❗ 수강 효과
- 부동산 매매가 주업인 사업자는 왜 법인이 유리한지 논리적으로 정리가 됩니다.
- 부동산 법인 설립시 필요서류 및 주의사항을 알 수 있습니다.
- 부동산에 관련한 부가세 특징을 이해하는 데 도움이 됩니다.
- 법인 운영자금 관리의 주의사항 알 수 있습니다.
- 부동산 취득, 보유, 매매 시에 따른 고려해야 하는 세금을 파악하는 데 도움이 됩니다.
👀 부동산 기장 Master 할 수 있습니다!
✅ 부동산 법인 설립! 취득부터 처분까지
왜 부동산을 법인으로 취득해야 할까요?
진짜 좋은 강의는 왜 이렇게 해야 하는지를 알려줍니다.
부동산을 법인으로 관리해야 하는 완벽한 이유 강의를 듣고 나시면 납득이 되실 겁니다.
✅ 법인사업자 확실하게!
부동산 개인? 법인? 어떤 세금 내야하죠?
임대? 매매? 프로세스 확실하게 알아봅시다!
✅ 상가? 주택? 토지? 부가세 구분하기👊
부동산 법인 부가세는 다릅니다!
꼼꼼하게 해야 할 업무가 너무 많은 지금!
급할 필요 없습니다⏰
차근차근 한스텝 씩 밟아보는 건 어떨까요?🏃♀️
본 강의는 [2023년 02월] 기준으로 제작되었습니다. 이후 변경 사항에 대해서는 별도의 자료 및 추가 촬영으로 보완하도록 노력하겠습니다.
혹시나 저희가 놓친 부분이 있다면 언제든 제보해주세요! 항상 와캠 크루의 성장을 돕는 강의를 제공하는 데 힘쓰겠습니다.
📁 강의와 함께 챙겨가세요!
핵심 강의자료는 강의 플레이어에서 다운로드 할 수 있습니다.
캡틴 소개
강동균 세무사
"함께하면 힘들지 않습니다. 어울려 성장하고 싶습니다."
경력사항
- 세무법인 로앤택스 대표세무사
- 건축플랫폼 하우빌드 상담세무사
- 부동산계산기.com 상담세무사
- 조세통람 양도세 상담세무사
- 나이스디앤알 세무주치의
강사 페이지 바로가기
커리큘럼
26개 챕터
3시간 13분
-
00.OT. 부동산은 법인으로 관리해야 하는 완벽한 이유OT0:03:42
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01.I. 부동산 법인, 왜 설립할까?양도소득세, 법인세율 확인0:06:37
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02.I. 임대? 매매? 법인사업자 꿰뚫기🎯개인사업자, 법인사업자 구분0:07:12
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03.I. 취득세 없는 부동산 법인!부동산 법인 설립 장점0:06:30
-
04.I. 부동산 법인, 어떻게 설립 하나요?법인 설립 절차, 유의사항0:05:45
-
05.I. 본점소재지 주의사항 (1)중과세 적용 요건, 수도권 과밀억제권, 취득세0:10:25
-
06.I. 본점소재지 주의사항 (2)중과세 기준, 사례0:08:03
-
07.I. 개인과 법인, 취득세 차이 살펴보기👀법인 취득세 사례0:04:58
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08.I. 부동산 업종 Master (1)건설업, 매매업, 임대업 업종 구분0:12:24
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09.I. 부동산 업종 Master (2)임대업 파악0:06:41
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10.I. 부동산 업종 Master (3)지점의 의미, 지방세와 국세 구분0:09:17
-
11.I. 부동산 업종 Master (4)임대업 VS 매매업 비교0:04:18
-
12.I. [개인↔법인] 부동산 옮길 수 있나요?기존 부동산 여부0:07:44
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13.II. 보유세 뜯어보기재산세, 종부세0:12:02
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14.II. 종부세 제외 받을 수 있나요?종부세 합산 배제 요건0:07:12
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15.II. 부가세! 모든걸 다뤄드립니다😎상가, 주택, 토지 구분, 간주임대료, 조기 환급 신고0:09:23
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16.II. 주택 말고 오피스텔 세금 구조는?취득세, 재산세, 부가세, 종부세, 양도세0:10:48
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17.II. 법인 운영자금은 가수금도 씁니다.가수금, 가지급금 의미, 이자율, 지분율, 증여이익 기준0:09:54
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18.II. 간주취득세 내야 하나요?과점주주 간주취득세 대상 및 사례0:05:38
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19.III. 일반 법인세 말고 하나 더 있다?!양도차익 추가 법인세 계산, 비사업용토지0:10:44
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20.III. 자본적 지출? 지출의 모든 것💰자본적 지출, 수익적 지출 프로세스, 사례, 업종별 소득률0:05:09
-
21.III. 매도 시 부가세 어떻게 되나요?부동산 법인 매도 시 부가세, 세금 정리, 질의응답0:09:59
-
22.III. 분양권은 토지인가요?분양권, 세금계산서 발급 면제0:04:34
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23.III. 부동산의 포괄양수도포괄양수도 요건0:04:21
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24.III. 기타 경비는 무엇이 있을까?매입 컨설팅 비용, 배액배상 정의0:06:44
-
25.III. 성실신고 확실하게 짚어보기!소규모 법인 성실신고 확인제도0:03:20
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후기
12개 수강후기
5
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초록색연필
5.0
궁금한 내용이라 수강했는데 알아듣기 쉽고 자세하게 강의해주셔서 감사합니다. 특히 지방세랑 국세 차이 부분을 재밌게 들었습니다. 다음에 다시 들어서 이해 못 한 부분들도 전부 이해하고 싶네요.
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2024-08-04
0
계탄언니
5.0
부동산 업종 실무에 대해 쉽게 접근할수 있었습니다.
목차는 좀 충격적이었지만...
목차는 좀 충격적이었지만...
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2024-05-19
0
sktmdfl558989
5.0
감사합니다세무사님@@@
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2024-01-26
0
오스틴
5.0
부동산 개인하고 법인의 차이를 몰랐는데 자세히 설명해주셔서 쉽게 이해 할 수 있었습니다! 부동산강의가 이렇게 재밌는 강의인지 몰랐네요 ㅎㅎ
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2023-12-06
0
트인
5.0
마침 딱 찾던 강의였는데 정말 감사합니다.
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2023-11-22
0
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질문답변
7개 질문답변
미답변
질문 드립니다
semo0913
1. 유인물에서 부가세법상 1과세기간내에 1회이상 취득하고 2회이상 판매한 경우 부동산임대업이 아니라 매매업 아닌가요?
2. 개인이 법인에게 부동산을 매각하고 법인으로부터 매매대금을 수령하지 않았다면 법인입장에서는 가지급금(자산)이 아니라 미지급금(부채)아닌가요?
인정이자의 경우 가지급금이 발생하여야 계산하는 것으로 알고 있습니다.
법인입장에서 왜 가지급금이 된다고 설명하셨는 지 궁금합니다.
2. 개인이 법인에게 부동산을 매각하고 법인으로부터 매매대금을 수령하지 않았다면 법인입장에서는 가지급금(자산)이 아니라 미지급금(부채)아닌가요?
인정이자의 경우 가지급금이 발생하여야 계산하는 것으로 알고 있습니다.
법인입장에서 왜 가지급금이 된다고 설명하셨는 지 궁금합니다.
2024-11-19
0
·
0
강사답변
본점, 지점 관련해서 질문이 있습니다
드웨인준
안녕하세요 세무사님? 강의 잘 보고 있습니다.
취득세 중과에 대해서 궁금한점이 있어서 질문드립니다.
만약에 다음 상황에서 취득세 중과가 어떻게 되는지 설명해주실 수 있으실까요?
ex) 업종 : 부동산매매업
본점 : 수도권 과밀억제권역 외 지역 (소호 비상주 사무실)
지점 : 수도권 과밀억제권역 내 지역 (강남) (직접사용)
-> 이 상황에서 지점은 인적, 물적 시설을 다 가지고 있습니다. 그리고 직접 사용하고 있습니다. 그러므로 지점의 개념이 맞습니다. 이때, 궁금한점이 두가지 있습니다.
Q1. 지점(강남)의 부동산을 취득할 때는 중과세가 되는건가요? (지점을 수도권 과밀억제권역 내에 설치 할 경우도 설립으로 포함해서 보는 조문이 있는걸로 알고있습니다)
Q2. 위와 같은 상황에서, 매매용 부동산을 취득한다고 했을 때는 본점, 지점 등의 소재지와는 상관없이 매매용 부동산의 소재지에 따라 취득세 중과가 되는건가요? (매매용 부동산이 수도권 과밀억제권역 내 인지 외 인지에 따라 중과되는것인가요?)
좋은 강의 제공해주셔서 감사합니다.
항상 건강하세요.
2023-08-10
0
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2
캡틴답글
강동균 세무사
안녕하세요.
1. 본점외 지점을 설립하면서 임대용 부동산이 아닌 직접 사용은 중과됩니다.
2. 본점이 수도권이면서 수도권에 부동산을 구매시 용도에 관계없이 중과됩니다. (매매용이라도)
본점이 수도권외이면서 수도권에 부동산의 구매목적이 임대용, 양도용이면 중과되지 않지만 직접 사용이면 중과됩니다.
질문에 도움이 되었음 합니다.
감사합니다.
1. 본점외 지점을 설립하면서 임대용 부동산이 아닌 직접 사용은 중과됩니다.
2. 본점이 수도권이면서 수도권에 부동산을 구매시 용도에 관계없이 중과됩니다. (매매용이라도)
본점이 수도권외이면서 수도권에 부동산의 구매목적이 임대용, 양도용이면 중과되지 않지만 직접 사용이면 중과됩니다.
질문에 도움이 되었음 합니다.
감사합니다.
2023-08-11
일반답글
드웨인준
감사합니다 세무사님!
2023-08-12
캡틴
김지우 캡틴
일시적으로 건물을 임대주는 경우
그 임대기간동안 감가상각이 가능하면 , 재무상태표상 건물은 유형자산과 재고자산에 같은 금액이 둘다 표시되나요?
보통 감가상각비용은 자산의 차감계정으로 반영되니까 그럼 자산을 2개로 잡아야하나 싶어서요~!
그 임대기간동안 감가상각이 가능하면 , 재무상태표상 건물은 유형자산과 재고자산에 같은 금액이 둘다 표시되나요?
보통 감가상각비용은 자산의 차감계정으로 반영되니까 그럼 자산을 2개로 잡아야하나 싶어서요~!
2023-06-29
0
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2
캡틴답글
강동균 세무사
안녕하세요.
일시적인 임대부동산은 재고자산으로 보고 감가비를 계상하지 않습니다.
소득46011-485, 2000.04.22|
부동산임대사업에 직접 사용하는 건축물 등은 소득세법시행령 제62조 제2항의 규정에 의하여 감가상각자산에 해당하는 것이나 판매목적으로 취득한 부동산을 일시적으로 임대하다가 판매하는 경우에는 사업용 고정자산에 해당하지 아니하는 것임.
일시적인 임대부동산은 재고자산으로 보고 감가비를 계상하지 않습니다.
소득46011-485, 2000.04.22|
부동산임대사업에 직접 사용하는 건축물 등은 소득세법시행령 제62조 제2항의 규정에 의하여 감가상각자산에 해당하는 것이나 판매목적으로 취득한 부동산을 일시적으로 임대하다가 판매하는 경우에는 사업용 고정자산에 해당하지 아니하는 것임.
2023-06-29
캡틴답글
김지우 캡틴
내용 감사합니다~
2023-07-01
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