오늘의 인상깊은 포인트 3가지
 

이미 강의노트로 메모해 두었지만, 정리하면서 다시 복습하는 차원에서 적어보려고 합니다.

(오늘은 어제보다 더 여유롭기도 해서 ㅎㅎㅎ)

 

 

1️⃣ 포괄양수도의 조건이 애매한 0.001%가 있다면 자신있게 포괄양수도로 거래하라고 말하지 말기

(이유 : 포괄양수도가 아니였을 때, 리스크가 너무 큼 | 세금계산서 미발급, 부가세 불공제, 납부 가산세, 거래 당사자간의 금액 다툼 등)

 

2️⃣ 부동산매매업 주의할 점   

 

1. 부동산 구매했다고 조기환급하면 신청하면 안 됌!

( 왜? 부동산매매업은 부동산은 "상품"이기 때문)

 

2. 사업의 양수도가 성립이 안 된다.

( 왜? 부동산매매업의 부동산은 "상품"이기 때문 22)

 

 

 

와!! 9일 완성입니다!! 

 

3월 중간에 포기할 뻔했는데, 재각성하고 했더니 9일 완성했습니다.

되게 조금 공부했다고 생각했는데, 31일 중 9일이나 공부한 거더라구요 :) 그래서 매우 매우 뿌듯합니다.

이렇게 한달동안 이만큼 공부한 적은 없었던 것 같아요!! 

 

남은 분들도 남은 2일 동안 오성완 화이팅입니다!!! 

 

오늘은 법인이 분양권을 매매할 때에 대해서 내용을 들었습니다!

 

예전에 부동산매매법인이 관리처분인가가 내리기 전 후 등에 따라 세무처리 방식이 달랐나...해서 많이 찾아본 적이 있었는데, 그것 뿐만 아니라

토지 및 국민주택규모의 주택의 경우 계산서 면제가 된다라는 이야기를 알았다면.... 실무할 때 대표님에게 헛소리 하지 않았을텐데... 하는 생각이 들었습니다ㅠ 

 



이 개정세법이 나오게 된 과정을 간략하게 설명해주셨는데, 그 판례가 무엇이었는지 궁금해서 한 번 찾아봤습니다.

 

법인, 대구고등법원-2019-누-4890, 2021.01.22 <- 클릭하면 판례로 바로 갑니다.

 

오랜만에 검색 본능을 일깨워주는 유익한 챕터였습니다 +.+

 

오늘은 법인의 주택을 양도할 때 부가세와 법인세에 대한 납부를 배웠는데요.

한 번으로는 이해하기가 조금 어려운 것 같습니다 ㅠ 일단은 완강하고 한번 더 들어봐야할 것 같다는 생각이 들었습니다.

 

알게된 신기한 점

 

주택신축판매업은 매매에 따른 추가 법인세를 납부하지 않는다!

 

그간 해야지..해야지...하다가 한동안 공부를 못했네요 ㅠ 

근데 1강만 해야지 하니까 금방 1강 끝! 어렵지 않은 걸 일주일 넘게 미뤘네요!

 

오늘 강의의 좋았던 점은 대표님이 자주 물어보는 질문에 답할 수 있는 꿀팁!

 

"우리 사업장은 다른 데랑 비교하면 경비가 많나요? 적나요?" 라고 많이 물어보시는 데, 이럴 때 어떤 기준으로 말할 지 알려줘서 좋았습니다.

부동산 뿐만 아니라 다른 업종에도 충분히 적용 가능한 가이드라인 답변이었어요 :)

 

 

저번 부가세 신고부터 부동산 법인을 맡게 되었는데 이 업체의 전전담당자는 10년이상된 사무장님이셨고, 바로 전 담당자는 세무사님께서 직접 담당하신 이슈가 있는 업체에요. 느껴지시나요 커다란 바위같은 묵~직한 부담감...

 

부가세 신고 당시 매출 증가로 인한 부가세가 조금 더 나왔고 설명을 해드렸지만 대표님은 이해를 못하셨어요. 차분히 대표님의 이야기를 들어보니 '10기이상 됐으니 당연히 알겠지'라고 생각해서 세부적인 설명을 생략했던 부분을 잘 이해하지 못했던 것이라서 다음날 정리해서 설명드렸고 고맙다고 하시며 통화를 마쳤어요.

 

이번에 법인 결산자료를 주시러 사무실에 방문하셨어요. 세무사님께서 직원이랑 본인이 함께 진행할거니까 걱정하지 않아도 된다고 말씀하셨어요. 이에 대표님께서 "난 걱정 안되는데? 저 직원 잘해~"라고 대답하셨고, 믿어주신 것이 감사하고 더! 잘하고 싶다는 생각에 이 강의를 수강했어요.

(물론 듣기 좋으라고 하신 말씀일 수도 있지만 전 칭찬을 들을수록 더 잘하고 싶어하고 열심히하는 타입이에요🤭)

 

다른 결산도 해야해서 결산 관련된 부분을 선택적으로 듣고, 결산을 마무리 해서 결재를 받아 대표님께 간략한 설명과 납부서를 드리고 추가적으로 통화로 설명을 원하시는 부분을 여쭤봤더니 호탕하게 웃으시면서 이렇게 설명해줬는데 뭐가 궁금하겠냐며 조정료 내역 보내달라고 하셔서 조정료 청구까지 했어요.

 

그러자 놀라운 일이 벌어졌어요

 

바로 다음날 조정료가 입금됐어요..

왜 놀랄 일이야? 하실 수 있는데,

 

이 법인은요..

덮어놓고 할인해달라고 하고, 조정료 받는데 시간이 걸리던 업체였어요. 할인협상 없이 바로 다음날에 바로 입금이 되니 세무사님도 놀라셔서 "우리 돈벌었다..? " 하시더라고요.

 

일정한 매출이 발생하는 부동산 법인이라 법인세가 달라지진 않았지만 "더 잘하고 싶다" 라는 마음에 강의를 찾은 작은 행동에 저도 보석같은 강의를 발견하고 세금에 대한 설명이 달라지고 대표님이 만족하시는 모습도 볼 수 있었어요.

 

이 부동산 법인 강의 진짜...할 말 많아요... 너무 좋은데 다 듣고 후기 적고 싶어서 주말까지 참아볼게요...

 

특히...와키다키님...업종별 강의 듣기 시작하셨던데.. 이 강의도 들어주세요..만족하실거에요🤭 (난이도는 중급정도인듯 합니다)

부동산 법인에 대해 궁금해져서 듣기 시작했습니다.
아직 4강까지만 들었는데 부동산법인은 여러가지 규제가 많은데 법인을 설립하는지 궁금했는데
1강부터 왜 부동산 법인을 설립하는지에 대해 알려주셔서 의문이 풀렸습니다🤭

오늘은 법인세 추가 납부가 나오는 범위에 대해 간략하게 들어보았습니다.

수-우 많은 유혹을 이기고 들으니까 좀 뿌듯하네요.

 

한 챕터 듣는데 넉넉잡아 20분이면 되는데...시작까지가 제일 어렵네요!

 

- 비사업용 토지로 구분하여 알려주는 점

- 원래 건물과 토지가 같이 있었지만, 건물을 철거할 경우 그 기간의 기준에 대해 짚어주셔서 놓았습니다.

 

9일 연속으로 하려고 했는데, 바쁘다보니까 오성완이 뒤로 미뤄졌습니다 ㅠㅠ

아무리 바빠도 미래를 위한 투자 놓치지 않으려구요!  화이팅!

 




 




법인의 운영에서 "가수금"은 신경써 본 적이 없었는데, 

부동산 법인은 가지급금보다 가수금 관리가 필요하다는 내용과 그 배경을 들어보니 이해가 확~! 되었습니다.

 

더불어 아직 더 공부가 필요했는데... 증여의제이익에 대해 기초지식이 없다보니 흐름만 파악하는 정도였습니다.

프로그램에 너무 익숙해진 저는... 계산식과 더불어 증여의제이익 계산이 나오는 걸 보고 그때부터는 관람모드가 되어버렸다는...

 

만약 부동산매매법인을 기장한 적이 없었으면, 이렇게까지 열심히 들었을까? 싶다가도 옛날 생각하면서 들어보니 재미가 있네요! 

그때...이렇게 기장했으면.... 당당하고 자신감있게 응대했을텐데...ㅠ

그때 이 거래처에서 전화만 하면 나왔던 단골멘트는... 

 

"아... 그거는 알아보고 연락드리겠습니다." 

"확인해보고 연락드리겠습니다." 였었는데... 오늘도 추억과 함께 공부 완료 했습니다 💪

오늘은 법인 부동산의 시점으로 (개인이랑 크게 달라지지는 않지만, 약간의 차이는 있으니까!) 부가세의 기초를 보았습니다 :)
 

세무일 하면서 취득세는 남의 일이다라고 생각했는데, 이런 흐름을 생각하면 부동산 관련해서 이러한 방법이 있는데 취득할 때 고민해보세요라고 제시해볼 수 있을 것 같아서 유용했습니다! 다만 이러한 내용은 가볍게 이야기 하면 나의 발목을 잡을 수 있으니 신중하게 접근해야겠습니다!!

 

 
 





 

오늘의 나! 열심히 했다 +.+

안녕하세요! 오늘부터 각잡고!! 공부해보려고 합니다 :)

 

옛날에 고통받았던 법인부동산매매업에 관련된 강의가 있어서 듣기 시작했는데요...

현생에 치여 중간에 못듣고 있다가 이번 오성완 챌린지를 통해 끝까지 완주해보려고 합니다.

 

예전에는 거래처에서 종부세 물어보면, 하는 일이 아니에요...라고 했는데 "세금"이다보니 그러면 되게 전문성이 떨어지더라구요.

하기는 싫지만... 어차피 해야 하는 거라면 눈 딱 감고 제대로 해보는 걸로...






 



열공했어요... +.+

 





 




되게 찐 유익한 내용을 알려주시니까 듣고 나면 성취감이 듭니다!

(다만... 듣고 쓰는데... 시간이 좀 걸리네요 ..🥲

 

오늘성장완료입니다!