클릭 한 번으로 떠나는 부동산 매매업 기장여행
아무나 못하는 부동산 매매업
김지우 캡틴
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월 5,500원
118
챕터
19개
전체 강의시간
2시간 24분
강의 난이도
초급
수강정보
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강의 소개
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캡틴 소개
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커리큘럼
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후기6
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질문답변8
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성장 인증2
👍 추천 대상
- 부동산 매매 사업장을 담당하고 있는 분
- 양도세 문의가 많은 사무실에서 근무하는 분
- 토지 매매 예정인 거래처 담당자
- 다양한 업종에 관심있는 경력자
❗ 수강 효과
- 부동산 매매업에 대한 전체 흐름을 파악하며 기장을 할 수 있습니다.
- 다양한 업종의 경험을 통해 커리어를 쌓을 수 있습니다.
- 과거부터 현재까지 내역을 모두 정리할 수 있습니다.
🙋♀️ 잠깐 잠깐! 부동산 임대업과 매매업의 차이 알고 계신가요?
1️⃣ 부동산 매매업이란?
부동산 매매업의 용어, 의미, 세법
기초부터 차근차근 알려드리겠습니다.
2️⃣ 부동산 매매업의 매출 어떻게 되나요?
토지 매매 예정이신 거래처 담당자 분들!
토지 분할판매와 신축판매 정리해 드립니다.
3️⃣ 부동산 매입의 종류? 신고 방법?
ANNE's 노하우 그대로 풀었습니다!
부동산 강의 조금 더 쉽게 접근하시겠어요?
나의 경험 = Contents
본인의 경험이 콘텐츠가 되어
세무, 회계 업계를 행복으로 바꾸는
여러분의 도전을 응원합니다💪
본 강의는 [2023년 3월] 기준으로 제작되었습니다. 이후 변경 사항에 대해서는 별도의 자료 및 추가 촬영으로 보완하도록 노력하겠습니다.
혹시나 저희가 놓친 부분이 있다면 언제든 제보해주세요! 항상 와캠 크루의 성장을 돕는 강의를 제공하는 데 힘쓰겠습니다.
📁 강의와 함께 챙겨가세요!
핵심 강의자료는 강의 플레이어에서 다운로드 할 수 있습니다.
커리큘럼
19개 챕터
2시간 24분
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00.OT. 아무나 못하는 부동산 매매업OT 및 목차0:08:27
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01.I. 부동산 임대업? 매매업?임대업&매매업 구분0:04:18
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02.I. 부동산 매매업이란?매매업 구분0:09:12
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03.I. [비교편] 부동산 매매업 VS 건설업매매업&건설업 구분0:06:09
-
04.I. 양도세 VS 사업자! 무엇으로 하죠?양도세 정의, 취득세, 보유세, 중과세 구분0:03:26
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05.II. 토지는 분할해서 판매합니다💰주업종코드 구분, 토지 분할판매, 토지 매매 절차0:09:59
-
06.II. 신축판매 3가지로 구분합니다🔎신축판매 및 매매업 매출 총정리0:08:35
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07.III. 토지 매입의 종류 파악하기취득원가, 분양원가, 분양공통비용, 분양비용0:06:08
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08.III. 공시지가? 기준시가? 어떻게 구하죠?공시지가&기준시가 구하는 방법0:07:41
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09.III. 입맛에 따라 계정과목 구분합니다😋필요경비의 안분, 계정과목 구분, 총정리0:04:21
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10.III. [기장편] 부동산 매매업 VS 건설업업종코드 확인 방법, 매매업&건설업 기장 방법0:08:34
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11.III. 순서대로 기장 해보기! (1)자료 받기, 재고관리 중요성0:07:27
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12.III. 순서대로 기장 해보기! (2)토지현황, 원장목록, 총분양비용 정리0:08:43
-
13.III. 순서대로 기장 해보기! (3)토지단가, 매매차익 계산0:08:04
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14.III. 기장 업무 순서 짚어보기 (1)자료수집 → 토지파악 → 비용확인+분개처리0:08:42
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15.III. 기장 업무 순서 짚어보기 (2)공시지가 확인 → 원가산출0:05:24
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16.III. 실전 법인세📋판매처리 → 이익산출 → 신고서 작성 방법0:11:43
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17.III. 실전 종합소득세📋신고서 작성 방법, 총정리0:09:17
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18.IV. 사후 관리와 중요사항✅법인&개인 사업자 구분, 공통 내용 및 이슈 체크0:07:51
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후기
6개 수강후기
5
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계탄언니
5.0
부동산도 토지거래로 인한 과면세 겸업이 꽤나 많은 모양이네요 ㅎ
단순히 부동산업종뿐만 아니라 부동산업종 실무를 할때 가장 흔한 건축겸업까지 함께 비교해서 알려주신점 유용했습니다
단순히 부동산업종뿐만 아니라 부동산업종 실무를 할때 가장 흔한 건축겸업까지 함께 비교해서 알려주신점 유용했습니다
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2024-05-19
0
캡틴
신현진 세무사
5.0
실무자가 실제로 겪은 경험담과 실무적으로 어떻게 처리했는지를 알려주셔서 앞으로 업무처리에 참고가 될 것 같아 도움이 되었고 예시까지 추가 설명해주셔서 이해 되는데 한 몫 되었던 것 같습니다!
같은 세무대리인 직원으로써 겪는 고충과 경험담이 재밌어서 공감하면서 들었습니다!
엑셀로 정리 꼼꼼하게 잘 하신것 같아서 정리방법을 배우고 싶을 정도 입니다!
같은 세무대리인 직원으로써 겪는 고충과 경험담이 재밌어서 공감하면서 들었습니다!
엑셀로 정리 꼼꼼하게 잘 하신것 같아서 정리방법을 배우고 싶을 정도 입니다!
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2023-11-02
1
보노보노
5.0
엑셀자료 만드신 것 너무 감탄이 되네요, 실무 해보시고 강의 하셔서 무슨 문제가 발생하는지에 대해서 파악을 하고 계신 부분 집어 주시는 내용이 좋습니다
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2023-08-16
1
purtiy52
5.0
실무자가 실제로 업무를 진행했던 경험을 담아서 강의해주셔서인지 도움이 되었습니다. 저는 세무대리인은 아니지만, 회사의 재무회계 담당자로서 알아야 될 부분을 덕분에 미리 챙겨놓을 수있게 되었네요. 감사했습니다.
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2023-05-09
1
네모하인
5.0
좋은 실무 강의 감사드립니다. 항상 응원드리고 감사합니다
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2023-04-23
1
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질문답변
8개 질문답변
poooh67
안녕하세요.
강의 잘 들었습니다.
저는 부동산매매업거래처가 없지만 내년에 부동산매매업 기장을 맡기고 싶다고 한 대표님이 계셔서 급하게 강의 들었습니다.
미리 부동산매매업 기장을 연습해보고 싶은데요.
혹시 엑셀로 매출과 매입정리하는 파일 공유해 주실 수 있으실까요?^^;;
부탁드립니다.
강의 잘 들었습니다.
저는 부동산매매업거래처가 없지만 내년에 부동산매매업 기장을 맡기고 싶다고 한 대표님이 계셔서 급하게 강의 들었습니다.
미리 부동산매매업 기장을 연습해보고 싶은데요.
혹시 엑셀로 매출과 매입정리하는 파일 공유해 주실 수 있으실까요?^^;;
부탁드립니다.
2024-11-13
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강사답변
주택신축판매업자 소득세 신고 질문
보노보노
주택신축판매업(건설업,개인)에 관한 질문입니다
상황
토지를 가진 토지주인이 그 위에 주택을 지어 판매하는 경우로서
주택신축판매업자로 진행하려고 함
신고시
(토지와 주택을 함께 매매한 경우)
1.토지 등 매매차익 예정신고를 하여야 하나요!?
2.주택신축판매업자면 사업에 관한 판매이므로 양도소득세 신고와 별개로(안하고) 토지와 주택 건설 부분 기장 후 해당 주택(제품)을 판매하는 형태로 소득세 신고하는 것이 아닌지요?
3.18강의 강의는 건설업자(주택신축판매업자)가 아닌 부동산매매업자에 관한 설명인지요!?
상황
토지를 가진 토지주인이 그 위에 주택을 지어 판매하는 경우로서
주택신축판매업자로 진행하려고 함
신고시
(토지와 주택을 함께 매매한 경우)
1.토지 등 매매차익 예정신고를 하여야 하나요!?
2.주택신축판매업자면 사업에 관한 판매이므로 양도소득세 신고와 별개로(안하고) 토지와 주택 건설 부분 기장 후 해당 주택(제품)을 판매하는 형태로 소득세 신고하는 것이 아닌지요?
3.18강의 강의는 건설업자(주택신축판매업자)가 아닌 부동산매매업자에 관한 설명인지요!?
2023-08-22
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캡틴답글
김지우 캡틴
1. 판매한 토지가 양도신고 대상인지 종합과세 대상인지는 상황에 따라 다르기 때문에 앞뒤 상황과 함께 추가 답변이 필요합니다~
토지를 사업용 판매하는 사업자로 보면 소득세 신고로 판단됩니다. 토지판매가 사업자냐 양도 판매냐는 제가 판단지않고 받았던 내용으로 실무했기때문에 부족한 답변드려 죄송합니다. 저도 더 공부해서 좋은 답변으로 다시 찾아뵙겠습니다!
2. 주택 신축판매업자면 건설업이고 토지를 판매자 사업자로 취득했다가 판매하고 계산서 발행 및 토지 소유권이 구매자로 넘어갔을 경우 사업자로 판단됩니다.
3. 18이면 마지막 강의 말씀하시나요~? 맞습니다!
토지를 사업용 판매하는 사업자로 보면 소득세 신고로 판단됩니다. 토지판매가 사업자냐 양도 판매냐는 제가 판단지않고 받았던 내용으로 실무했기때문에 부족한 답변드려 죄송합니다. 저도 더 공부해서 좋은 답변으로 다시 찾아뵙겠습니다!
2. 주택 신축판매업자면 건설업이고 토지를 판매자 사업자로 취득했다가 판매하고 계산서 발행 및 토지 소유권이 구매자로 넘어갔을 경우 사업자로 판단됩니다.
3. 18이면 마지막 강의 말씀하시나요~? 맞습니다!
2023-08-24
캡틴답글
강동균 세무사
안녕하세요.
강동균 세무사입니다.
1. 위에 캡틴님께서 말씀하셨듯이 상황에 따라 달라집니다.
현 상황에서만 보만 과거 구입했던 토지에 주택신축판매업자로서 주택을 지어서 판매하는 경우에는 양도소득이 아닌 종합소득입니다. 따라서 예정신고는 하지 않습니다.
질문에 도움이 되었음 합니다.
감사합니다.
강동균 세무사입니다.
1. 위에 캡틴님께서 말씀하셨듯이 상황에 따라 달라집니다.
현 상황에서만 보만 과거 구입했던 토지에 주택신축판매업자로서 주택을 지어서 판매하는 경우에는 양도소득이 아닌 종합소득입니다. 따라서 예정신고는 하지 않습니다.
질문에 도움이 되었음 합니다.
감사합니다.
2023-08-24
일반답글
보노보노
캡틴님과 세무사님 답변 감사드립니다 ^-^
2023-08-28
강사답변
상품매출? 제품매출?
보노보노
2강에서 상품매출이라 지칭 하셨는데, 부동산 매매업은 자가제조의 경우 제품매출이라고 보아야 하지 않을까요!? 상품매출이 되려면 부동산중개업이 아닐까 생각이 되는데요?
2023-08-16
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5
캡틴답글
김지우 캡틴
안녕하세요~ 답변이 늦어 죄송합니다.
부동산 자가 제조인 경우 제조가 아닌 건설업으로 생각되는데요,
관련된 내용을 저도 한번 찾아보고싶네요. 예시나 사례가 있으셨을까요?
부동산 자가 제조인 경우 제조가 아닌 건설업으로 생각되는데요,
관련된 내용을 저도 한번 찾아보고싶네요. 예시나 사례가 있으셨을까요?
2023-08-21
일반답글
보노보노
부동산매매업이 아닌 건설업에 관한 질문이 맞으며, 건설업으로 보았을시 제품이 아닐까요, 제 질문 요지는 부동산임대업이 아닌 이상 상품이라고 볼 수가 있을지요?
2023-08-22
캡틴답글
김지우 캡틴
제조한 물건도 도소매에서 판매시 상품이 되는 것 처럼 매매를 목적으로 한 재화는 상품으로 칭합니다~
상품으로 보지않는 이유는 뭐가 있으실까요??
상품으로 보지않는 이유는 뭐가 있으실까요??
2023-08-22
일반답글
보노보노
정정 질문으로 기재하였듯, 건설업일 경우 자가제조한 건물은 제품이되어야 한다고, 세무서 담당자가 그러더라고요, 상품으로 기장시 정정하라고 안내를 하시길래, 해당 질의 부분이 중요한 부분이지 않을까 하여 질문하였습니다
2023-08-23
캡틴답글
김지우 캡틴
그 부분은 저도 더 알아보고 강의 수정이 필요하면 수정해놔야겠네요.
지금까지 제가 담당했던 거래처의 세무서에서는 위 의견을 들어본 적이 없어서요..
내용 감사합니다!
지금까지 제가 담당했던 거래처의 세무서에서는 위 의견을 들어본 적이 없어서요..
내용 감사합니다!
2023-08-24
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성장인증
2개 성장인증