1. 판매한 토지가 양도신고 대상인지 종합과세 대상인지는 상황에 따라 다르기 때문에 앞뒤 상황과 함께 추가 답변이 필요합니다~ 토지를 사업용 판매하는 사업자로 보면 소득세 신고로 판단됩니다. 토지판매가 사업자냐 양도 판매냐는 제가 판단지않고 받았던 내용으로 실무했기때문에 부족한 답변드려 죄송합니다. 저도 더 공부해서 좋은 답변으로 다시 찾아뵙겠습니다! 2. 주택 신축판매업자면 건설업이고 토지를 판매자 사업자로 취득했다가 판매하고 계산서 발행 및 토지 소유권이 구매자로 넘어갔을 경우 사업자로 판단됩니다. 3. 18이면 마지막 강의 말씀하시나요~? 맞습니다!

안녕하세요. 강동균 세무사입니다. 1. 위에 캡틴님께서 말씀하셨듯이 상황에 따라 달라집니다. 현 상황에서만 보만 과거 구입했던 토지에 주택신축판매업자로서 주택을 지어서 판매하는 경우에는 양도소득이 아닌 종합소득입니다. 따라서 예정신고는 하지 않습니다. 질문에 도움이 되었음 합니다. 감사합니다.

캡틴님과 세무사님 답변 감사드립니다 ^-^

안녕하세요~ 답변이 늦어 죄송합니다. 부동산 자가 제조인 경우 제조가 아닌 건설업으로 생각되는데요, 관련된 내용을 저도 한번 찾아보고싶네요. 예시나 사례가 있으셨을까요?

부동산매매업이 아닌 건설업에 관한 질문이 맞으며, 건설업으로 보았을시 제품이 아닐까요, 제 질문 요지는 부동산임대업이 아닌 이상 상품이라고 볼 수가 있을지요?

제조한 물건도 도소매에서 판매시 상품이 되는 것 처럼 매매를 목적으로 한 재화는 상품으로 칭합니다~ 상품으로 보지않는 이유는 뭐가 있으실까요??

정정 질문으로 기재하였듯, 건설업일 경우 자가제조한 건물은 제품이되어야 한다고, 세무서 담당자가 그러더라고요, 상품으로 기장시 정정하라고 안내를 하시길래, 해당 질의 부분이 중요한 부분이지 않을까 하여 질문하였습니다

그 부분은 저도 더 알아보고 강의 수정이 필요하면 수정해놔야겠네요. 지금까지 제가 담당했던 거래처의 세무서에서는 위 의견을 들어본 적이 없어서요.. 내용 감사합니다!

좋은 말씀 감사합니다 마성댁님~ 제가 원했던 방향을 정확히 이해해주셔서 기분이 좋네요~ 엑셀파일 관련 별도로 연락드리겠습니다! 응원 너무 감사합니다. 앞으로도 좋은 강의 준비해보겠습니다~

1. 보통 시행사는 공사의 모든 과정을 관리하는 회사를 이야기하고, 건설하는 공사하는 회사를 부르는 경우가 많습니다. - 예시 _ 아파트를 건설할테니 어디 지역 땅을 매수하고, AA건설업체에 시공을 맡깁시다! = 시행사 AA 건설 = 건설사 2. 한 회사에 공사할 수 있는 사람들만 있으면 둘다 가능하지요~! - 근데 보통 시행사에서 공고를 올리면 건설사에서 입찰받아 진행하는 경우가 많습니다~ [공고진행예시] 시행사 " 경기도 평택지역 아파트 건설 예정입니다. 함께 시공하길 원하는 회사는 희망조건과 함께 신청해주세요" AA건설 업체 " ~한 조건으로 입찰 신청합니다 " 입찰 성공후 시행사는 공사를 관리하고 마케팅 등 수행, 건설사는 진짜 시공(=집 짓기 등) 3. 건설업, 부동산업 등 업종있습니다~ 자세한 업종코드는 홈텍스 - 조회/발급 - 기타조회 - 기준 단순경비율(업종코드) 로 가시면 22년 기준 전체 엑셀파일을 받을 수 있는데 시행 검색해보시면 주택, 상가 등 종류에따른 업종코드를 알 수 있습니당!

강의 잘 들었습니다. 저는 부동산 임대업을 하는 직장인 개인사업자 입니다. 시행사 직원 따라하다 매매를 못하여 비주거용 건물이 많아졌어요. 이번에 매매업을 등록하며 강의를 들었는데 많은 도움이 되었습니다. 질문이 있습니다. 1. 임대와 매매 업태가 부동산인데 동시에 사업할 수 있는지 2. 기장정리를 직접 해보고 싶은데 엑셀샘플 얻을 수 있는지 3. 부동산 매매 외에도 사업자 세무업무도 대행해 주시는지 강의를 들으며 궁금했던 점을 질문드립니다. 반복해서 더 들어보고 실무에 이용해볼게요. 감사합니다.

안녕하세요 토지 판매의 경우 부동산매매업이라고 하셨는데 주택신축판매업으로써 대표 본인 소유의 토지에 주택을 신축하여 판매 하는 경우 1.주택신축판매(건설업) + 부동산매매업 업종코드로 나눠서 사업자 관리하여야 하는것인가요? 2. 1의 질문의 추가로 주택신축판매업으로 사업자등록 후 주택과 토지 함께 양도 하는 경우 부가가치세 신고시 주택 부분과 토지부분을 나눠서 신고를 하고(코드분류) 토지 부분에 대해서는 일전에 주택+토지 판매시 토지 등 양도차익 신고를 했었어야 할 부분일까요? (주택+토지 양도시 => 토지 등 양도차익 신고_토지 부분만=>신고 참조하여 토지+주택 부분 부가가치세 신고 이렇게 해야 하는지요?)

안녕하세요~ 개인 또는 개인사업자의 경우 법인의 법인세처럼 과세기간동안 수입금액을 확정하고 소득에 대한 세금신고를 종합소득세 라고 합니다. 법인 = 법인세 개인 = 종합소득세 입니다. 감사합니다 :)

감사합니다. 그럼 17강의 종합소득세는 개인사업자에게만 해당되는 설명이신가요? 법인세 설명하시면서 종합소득세를 이어 설명하셔서...법인사업자가 종합소득세를 납부해야 하는지 문의 드렸습니다.

네~ 정리까지는 다 똑같고 세금신고 부분만 달라져서 각각 설명드렸던거긴한데 오해할 수 있겠네요~ 종합소득세는 개인사업자만 해당합니다. 좋은 질문 감사합니다!